Te koop: Reigersberg 10

Op zoek naar een ruim appartement (3-4 kamers)? Kom dan kijken!

In een bosrijke omgeving,
op loopafstand van het centrum met diverse winkels en voorzieningen,
gunstig gelegen aan de A50/A15 en snelfietspad,
op de tweede woonlaag gelegen hoekappartement,
een 3de slaapkamer is eenvoudig te realiseren (zie plattegrond).

Een interessante woning voor starters, senioren of als beleggingsobject.

De specificaties

Vraagprijs:	€ 168.000,00 k.k.
Aanvaarding:	n.o.t.k.
Bouwjaar:	1977
Inhoud:	ca. 265 m3 (exclusief de externe bergruimte)
Woonoppervlakte:	ca. 100 m3
Berging/garage:	berging naast de voordeur en inpandig in onderbouw
Watervoorziening:	boiler en close-in boiler in de keuken
Isolatie:	volledig dubbel glas (2007 en vernieuwde pui met doorvalveilig HR++ 662-15-5 in 2013)
Energielabel:	B (voorlopig energielabel)
Indeling begane grond:	Centrale entree, postvakken, bellenbord en intercom, toegang tot de berging, liftinstallatie
Indeling appartement:	Ruime hal met ingebouwde CV/bergkast en meterkast, videofoontoestel, toilet, 2 slaapkamers (5.05 x 2.80 m en 4.50 x 2.10 m), woonkamer (8.10 x 4.50 m) met zijkamer (om te bouwen tot slaapkamer), half open keuken (5.05 x 2.50 m), badkamer (2.80 x 1.75 m) met ligbad en wastafel. Het appartement heeft een balkon. Er is een berging (2.20 x 1.70 m) aanwezig op de verdieping en op de begane grond.
VvE:	Goed functionerende VvE met inschrijving KvK, jaarlijkse vergadering, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering

Overzicht belangrijke vaste lasten

OZBE:	€ 147,00 (2017)
Servicekosten:	€ 205,50 per maand (m.i.v. 01-07-2017)
Water:	is opgenomen in de servicekosten
Gas/elektra:	€ 87,00 per maand
Rioolrechten:	€ 116,47 per jaar (2 persoonshuishouden) + 92,34 per jaar
Afvalstoffenheffing:	€ 194,70 per jaar (2 persoonshuishouden)

De verstrekte gegevens zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Onze aanbevelingen

Het is een heerlijk rustige omgeving en flat. Er is een goede VvE die goed de ontwikkelingen in de gaten houdt. In de MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlanning) van de VvE wordt nu gekeken naar de duurzaamheidsaspecten die doorgevoerd moeten en kunnen worden.

In het appartement zijn de keuken, badkamer en cv-ketel gedateerd. De 4de slaapkamer is bij de bouw niet gerealiseerd; hierdoor is een grote woonkamer en studeerkamer ontstaan. De extra slaapkamer is eenvoudig aan te brengen.

Het is in de omgeving heerlijk wandelen en fietsen. De flat ligt aan de rand van het bos en vlakbij de stuwwal en de Nederrijn. Op loopafstand ligt kasteel Doorwerth met museum en gezellige horeca. Doorwerth - "de groene long van Nederland" - biedt prachtige vergezichten, natuurschoon en rust!